#2147 Инвестпроект в Форосе

Информация об объекте

ЦЕНА: 1 799 000 USD
Площадь участка, соток: 300.00
Расстояние от моря: 600 м
Описание
Номер объекта 2147
Целевое "строительство и обслуживание коттеджного поселка" 
Дополнительно


ЗАСТРОЙКА
Архитектурно – строительные решения
Реализация проекта предполагает застройку участка двумя типами жилых домов:
- отдельно стоящие коттеджи с бассейном и без, общей площадью 322,18 м.кв. на участках до 6-7 соток. Общее число коттеджей – 13.
- блокированные коттеджи (далее таунхаусы) общей площадью 226,65 м.кв. на участках до 1,5 соток. Общее число таунхаусов – 61.

Инфраструктура коттеджного поселка предполагает наличие:
1. Спортивной площадки;
2. Детской площадки;
3. Открытый бассейн;
4. Объект торговли;
5. Пост охраны;
6. Гостевая парковка.

Реализация проект предполагает перенос ЛЭП к дороге в результате чего минимизируются потери от ограничений в застройке имеющейся территории.

Данные о застройке участка и строительных объемах
площадь участка 3 га
площадь участка под блокированный коттедж 144 м.кв
площадь участка под отдельностоящий коттедж 670-690 м.кв
площадь застройки блокированных коттеджей, всего 4627,41 м.кв.
площадь застройки отдельностоящих коттеджей, всего 1993,55 м.кв.
площадь застройки помещений обслуживания 250 м.кв.
площадь аасфальтобетонных покрытий проездов и гостевой автостоянки 7700,39 м.кв.
площадь покрытий проездов к домам и тротуаров 2665 м.кв.
подпорные стены 6723 м.куб
площадь озеленения 7132 м.кв.
вместимость гостевой автостоянки 20 м/м
площадь на территории поссовета 3145,31 м.кв.


Технико-экономические показатели зданий 
застройка

блокированные коттеджи (далее таунхаусы) 61 ед
площадь блокированного коттеджа 226,65 м.кв. 
в т.ч.
без летних помещений 169,44 м.кв.
летние помещения 57,22 м.кв.
Всего блокированных коттеджей 13825,65 м.кв.


отдельно стоящие коттеджи 13 ед
площадь отдельностоящего коттеджа 322,18 м.кв.
в т.ч.
без летних помещений 275,91 м.кв.
летние помещения 46,27 м.кв.
Всего блокированных коттеджей 3866,16 м.кв.

Прогнозные сроки возведения объекта 

Застройка территории участка предполагается поэтапно. 
Первый этап предполагает перенос ЛЭП (около 6 месяцев), последующие этапы подразумевают застройку по линиям. Первая линия максимально приближенна к морю, последующие располагаются выше к трассе.  

Сроки возведения объекта зависят в основном от решения инвестора: вложения средств сразу или поэтапно из расчета строительства в зависимости от объемов реализации.
Поэтому нами определена совокупная сумма инвестиция на реализацию всего проекта, а также рассмотрен второй вариант поэтапной реализации проекта.




Совокупные затраты

Ориентировочные совокупные затраты на возведение домов, а также предполагаемой инфраструктуры (по запросу информация будет выслана на почту)

Сроки монолитного жилого строительства (отдельных коттеджей) приняты по данным строительных компаний для объектов площадью:
До 300 м2 – 3,5-4 мес.
От 300 до 500 м2 – 4,5-5 мес.
От 500 до 1000 м.кв. – 5-6 мес.
Сроки возведения таунхаусов – 10 секций за 5 месяцев 

Предполагаемые сроки и этапы строительства (по запросу информация будет выслана на почту)

Маркетинговые данные о ценах предложения к продаже в коттеджных поселках

В соответствии с проведенными исследованиями на рынке продажи аналогичных объектов в коттеджных посёлках Большой Ялты установлен следующий диапазон цен:
- отдельные коттеджи – 2000 – 2900 у.е./м.кв.
- таунхаусы – 1200 -2200 у.е./м.кв.

Для расчетов приняты минимальные значения для целей минимизации рисков: 
-для коттеджей в среднем 2000 у.е. (цена может быть различна в зависимости от наличия бассейна, площади земельного участка); 
- для таунхаусов с 1 по 3 линию – 1400 у.е./м.кв., для последней лини – 1200 у.е. поскольку она примыкает к охранной зоне ЛЭП и автодороге.


РЕЗЮМЕ
Совокупный объем инвестиций в реализацию проекта ориентировочно составит до 14 000 000 долл., в том числе 40% - это затраты на инфраструктуру участка.  Уровень рентабельности инвестиций порядка 50%. Совокупный чистый доход от реализации проекта (текущая стоимость) может составить около 8 700 000 у.е.

При поэтапной реализации проекта, подразумевающей, что при продаже 30% объектов до начала строительства, 30% в период строительства, доходов от продажи достаточно для последующей реализации проекта. При этом общий период освоения территории составит 6 лет. (фактически по 1 году на строительство каждой линии застройки). Проект может быть реализован быстрее, в зависимости от интенсивности вложения средств и активности рынка недвижимости.
В первый год реализации проекта, сумма первоначальных инвестиций, которая необходима для решения вопроса с инженерными коммуникациями, предпроектной проработкой, получениями соответствующих разрешений, проведения первоначальной маркетинговой компании и строительства первых 2-х коттеджей, может составить от 500 000 долл до 1 500 000 долл в зависимости от эффективности маркетинга и первых продаж. 
При соответствующей маркетинговой поддержке продаж на необходимом уровне, активном рынке недвижимости, можно избежать дополнительного привлечения инвестиций в последующем. 
Дополнительными источниками дохода при реализации проекта также могут быть:
- доп. услуги по отделке помещений;
- обслуживание инфраструктуры объекта;
- помощь в переоформлении прав на земельные участки в собственность.

Факторы, которые могут оказать существенное влияние на расчетные показатели проекта:
- техническая возможность, сроки подключения к инженерным коммуникациям, в частности согласования переноса ЛЭП;
- особенности рельефа, необходимость проведения дорогостоящих противооползневых мероприятий;
- значительное удорожание цен на строительные материалы и рост зарплат в отрасли;
- содействие органов местного самоуправления для возможности благоустройства территории, которая находится в их собственности и граничит с рассматриваемым земельным участком;
- возможная стагнация на рынке недвижимости региона, затягивание сроков совершения сделок.

ВАШ АГЕНТ

Андрей
Контакты агента
+7978 070 14 25
andrey@moi-gorod.org

Объект на карте